부동산 경매 용어 총정리

부동산 경매는 흥미롭지만 꽤 복잡한 세계입니다 경매장에서 들리는 수많은 용어들은 초보분들에게 많은 혼란을 줄 수 있는데요

 

이 글은 부동산 경매와 관련된 핵심 용어들을 알기 쉽게 설명해 드리고, 각 용어가 실제 경매 과정에서 어떻게 사용되는지에 대한 내용을 알려드립니다

 

끝까지 읽어보시고 필요한 정보를 얻어가시길 바랍니다

 

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부동산 경매 용어 정리

경매 (Auction)

법원이나 경매 회사를 통해 공개적으로 진행되는 부동산 매각 절차입니다. 채무 불이행 등의 이유로 압류된 부동산을 최고가 입찰자에게 판매합니다.

감정가 (Appraised Value)

부동산의 예상 시장 가치입니다. 전문가가 부동산의 상태, 위치, 시장 동향 등을 고려하여 산정합니다.

최저입찰가 (Minimum Bid)

경매에서 부동산이 판매될 수 있는 최소 금액입니다. 이 가격 미만으로는 낙찰되지 않습니다.

유찰 (No Bid)

최저입찰가 이상의 입찰이 없어 경매가 성립되지 않는 경우를 말합니다. 유찰된 부동산은 재경매될 수 있습니다.

낙찰 (Successful Bid)

경매에서 최고 입찰액을 제시한 입찰자가 해당 부동산을 구매하는 것을 말합니다.

보증금 (Deposit)

경매에 참여하기 위해 미리 납부해야 하는 금액입니다. 낙찰 후 거래가 성사되면 최종 구매 가격에 포함됩니다.

입찰 (Bid)

경매 참가자가 부동산을 구매하기 위해 제시하는 가격입니다.

낙찰 후 즉시 납부금 (Immediate Payment)

낙찰된 후에 바로 납부해야 하는 금액입니다. 이는 보통 낙찰가의 일정 비율입니다.

잔금 (Balance)

낙찰가에서 보증금을 제외한 나머지 금액입니다. 일정 기간 내에 완불해야 소유권 이전이 가능합니다.

등기 (Registration)

부동산의 소유권이나 저당권 등의 권리 관계를 공적으로 등록하는 절차입니다. 낙찰된 부동산에 대한 소유권 이전 등기가 필요합니다.

 

입찰자 (Bidder)

경매에 참여하여 입찰을 하는 사람입니다.

개시가격 (Opening Bid)

경매 시작 시 제시되는 최초 입찰 가격입니다.

낙찰자 (Winning Bidder)

가장 높은 가격을 입찰하여 경매에서 승리한 사람입니다.

유치권 (Lien)

부동산에 대한 법적 청구권 또는 기타 부채로 인해 발생하는 권리입니다.

공매 (Public Sale)

정부 기관이 압류한 부동산을 공개적으로 판매하는 절차입니다.

공고 (Notice)

경매가 진행될 것임을 공개적으로 알리는 공지입니다.

최고가 입찰 (Highest Bid)

경매 중 제시된 가장 높은 가격입니다.

낙찰 확정 (Bid Acceptance)

경매 주최자가 낙찰자의 입찰을 최종적으로 승인하는 것입니다.

유보가격 (Reserve Price)

판매자가 설정한 최소 판매 가격입니다. 이 가격에 도달하지 않으면 부동산이 판매되지 않습니다.

경매 조건 (Auction Terms)

경매 절차, 규칙, 납부 조건 등을 정하는 조건입니다.

조기 종료 (Early Closure)

예정된 기간보다 일찍 경매가 종료되는 경우입니다.

지연 배분 (Delayed Distribution)

낙찰 후 소유권 이전이나 결제가 지연되는 상황입니다.

경매 광고 (Auction Advertisement)

경매가 진행될 부동산을 홍보하는 광고입니다.

경매 취소 (Auction Cancellation)

예정된 경매가 어떤 이유로든 취소되는 경우입니다.

공증인 (Notary)

법적 문서를 공증하는 공식 인증인입니다.

신탁 부동산 (Trust Property)

신탁에 의해 관리되는 부동산입니다.

법적 소유권 (Legal Title)

법적으로 인정되는 부동산 소유권입니다.

저당권 해제 (Mortgage Release)

부동산에 설정된 저당권이 해제되는 것을 말합니다.

입찰 경쟁 (Bidding War)

두 명 이상의 입찰자가 높은 가격을 제시하며 경쟁하는 상황입니다.

납세 증명서 (Tax Certificate)

부동산에 대한 세금 납부 상황을 증명하는 문서입니다.

 

공매대금 (Auction Proceeds)

경매로부터 얻은 판매 금액입니다.

가처분 명령 (Injunction)

법원이 경매 과정이나 부동산 거래를 일시적으로 중단하도록 명령하는 경우입니다.

과세 기준 (Assessment)

부동산의 과세를 위해 정해진 가치 평가입니다.

유치권 (Retention Right)

부동산에 대한 금전적 청구권을 보장하기 위해 부동산을 유치하는 권리입니다.

경매 면허 (Auction License)

경매를 주관할 수 있는 법적 권한이나 면허입니다.

낙찰 통지서 (Notice of Award)

입찰자가 경매에서 낙찰되었음을 알리는 공식 문서입니다.

납부 기한 (Payment Deadline)

낙찰자가 낙찰 금액을 납부해야 하는 최종 기한입니다.

소유권 이전 (Transfer of Ownership)

부동산의 법적 소유권이 한 주체에서 다른 주체로 넘어가는 과정입니다.

입찰 보증금 (Bid Bond)

입찰자가 경매에 진지하게 참여하고 있다는 것을 보증하기 위해 납부하는 금액입니다.

부동산 상태 보고서 (Property Condition Report)

부동산의 현재 상태와 관련 정보를 담은 보고서입니다.

채무 불이행 (Default)

부동산 구매자나 소유주가 금융적 의무를 이행하지 못하는 상황입니다.

압류 (Seizure)

채무 불이행으로 인해 법적으로 부동산이 압류되는 것을 의미합니다.

소송 (Litigation)

부동산과 관련된 법적 분쟁입니다.

경매 공지 (Auction Notice)

경매의 시간, 장소, 조건 등을 공지하는 문서입니다.

매각 주문 (Order of Sale)

법원이 경매를 통해 부동산을 매각하라는 명령입니다.

토지 등기부 (Land Registry)

부동산에 대한 법적 권리와 소유권 정보를 기록한 공식 기록부입니다.

법적 쟁점 (Legal Issue)

경매 과정에서 발생할 수 있는 법적 문제나 분쟁입니다.

시장 평가액 (Market Value)

현재 시장 조건에서 부동산이 팔릴 수 있는 예상 가격입니다.

임차권 (Leasehold)

부동산을 일정 기간 동안 임대할 수 있는 권리입니다.

재산세 (Property Tax)

부동산 소유에 대해 지방 정부에 납부하는 세금입니다.

 

마무리

이제 여러분은 부동산 경매에서 자주 사용되는 중요한 용어들을 알게되었습니다 이 지식들을 바탕으로 경매 과정을 보다 잘 이해하고, 효과적으로 참여하는데 도움이 될 것입니다 

 

부동산 경매는 위험과 기회가 공존하는 곳입니다 오늘 배운 용어와 개념들이 여러분이 현명한 투자 결정을 내리는 데 도움이 되기를 바라고, 무엇보다도 철저한 준비와 공부를 통해 좋은 결과를 얻을 수 있습니다

 

위의 용어들은 부동산 경매 과정에서 자주 사용되는 용어이며, 경매에 참여하거나 관련 분야를 이해하는데 꼭 필요합니다